Descripción general
Cuando se trata de daños a la propiedad, escuchará "restauración" y "reconstrucción", que a veces se usan indistintamente, lo que causa confusión sobre lo que realmente necesita y quién hace qué. Son fases relacionadas pero distintas. Aquí está la diferencia en términos sencillos.
Restauración: estabilizar, limpiar y volver a la condición anterior a la pérdida.
La restauración (también llamada mitigación y restauración) es el trabajo de detener el daño y devolver su propiedad a la condición en que se encontraba antes de la pérdida, sin necesidad de una reconstrucción importante. Incluye:
El objetivo es guardar y restaurar la mayor cantidad posible de estructura y contenidos existentes. Este es el núcleo de lo que hace una empresa de restauración y se trata en nuestra página de procesos.
- Mitigación: detener la propagación (extracción de agua, tapia, contención).
- Secado de la estructura (para agua/agua contra incendios).
- Limpieza y desinfección: eliminación de hollín, eliminación de moho, desinfección.
- Desodorización y reparaciones menores.
Reconstrucción: reconstruir lo que no se puede salvar
La reconstrucción es la fase de reconstrucción: reemplazar o reconstruir las partes de la propiedad que fueron destruidas o no pueden restaurarse. Incluye:
La reconstrucción es esencialmente un trabajo de construcción para volver a armar el edificio después de que el daño fuera demasiado grave para simplemente restaurarlo.
- Reconstrucción de elementos estructurales (estructuras, paneles de yeso, contrapisos).
- Reemplazo de pisos, gabinetes, accesorios.
- Trabajos de acabado: pintura, molduras, toques finales.
¿Cómo encajan?
Para daños menores, la restauración sola puede ser suficiente: el secado rápido salva los materiales y se necesita poca o ninguna reconstrucción. Para daños importantes (un incendio grave, inundaciones extensas), el trabajo surge de la reconstrucción de restauración y mitigación: detener y estabilizar, restaurar lo que se puede salvar y luego reconstruir lo que se ha perdido. Cuanto más rápida y mejor sea la restauración temprana, menos reconstrucción se necesitará, lo cual es una razón más por la que una respuesta rápida ahorra dinero.
¿Quién hace qué?
Algunas empresas se encargan únicamente de la mitigación/restauración; otros se encargan del camino completo, incluida la reconstrucción; y algunos coordinan intercambios con licencia para la parte de reconstrucción. Al contratar, es justo preguntar qué ámbito cubre una empresa para saber si necesitará contratistas adicionales. (Ver cómo elegir una empresa de restauración.)
la comida para llevar
La restauración salva y devuelve su propiedad a la condición previa a la pérdida; la reconstrucción reconstruye lo que no se pudo salvar. Es posible que las pérdidas menores sólo necesiten lo primero; los principales necesitan ambos, en secuencia. Comprender la distinción le ayudará a hacer las preguntas correctas y planificar la recuperación completa.