Descripción general
En un mercado competitivo de South Bay, es fácil enamorarse de una casa y pasar por alto las señales de alerta. Pero los daños causados por el agua pasados u ocultos pueden significar reparaciones costosas y moho persistente después de haber firmado. Aquí le mostramos cómo detectar las señales de advertencia durante una visita, antes de que se convierta en su problema.
Buscar: techos
Escanee los techos en busca de manchas, decoloración o parches nuevos de pintura que no combinen del todo; a veces, una señal de que se pintó sobre una mancha en lugar de reparar la fuga. Preste atención a las áreas debajo de los baños y alrededor de los tragaluces.
Mirar hacia abajo: pisos
Esté atento a las curvaturas o deformaciones en la madera dura, al levantamiento del laminado, a los puntos blandos o a las baldosas que suenan huecas al golpearlas (posible humedad en el sustrato). Tenga cuidado con una zona aislada de suelo nuevo.
mira las paredes
La pintura burbujeante o descascarada, las manchas de agua cerca de los zócalos y las molduras deformadas sugieren humedad. Pase la vista por la parte inferior de las paredes en las habitaciones del nivel inferior.
usa tu nariz
Un olor a humedad o a humedad, especialmente en sótanos, armarios, espacios reducidos o habitaciones que han estado cerradas, es una de las pistas más fiables de humedad o moho ocultos, incluso cuando no hay nada visible. Sea escéptico con los ambientadores fuertes que enmascaran un olor.
Compruebe los sospechosos habituales
- Debajo de los lavabos (cocina y baño) en busca de manchas, óxido o deformaciones.
- Alrededor de ventanas y puertas en busca de señales de entrada de agua.
- La base del calentador de agua y alrededor de los electrodomésticos.
- La línea del techo y el ático, si son accesibles, para detectar manchas en las vigas.
Considere la ubicación
Pregunte si la casa está cerca de un arroyo o en una zona baja. En partes de la Península, por ejemplo, las casas cercanas al arroyo San Francisquito tienen un historial de inundaciones documentado. El contexto de las inundaciones locales importa.
Obtenga una evaluación profesional
Una inspección estándar de la casa ayuda, pero si ve u huele señales de advertencia, una evaluación especializada de humedad/moho puede confirmar si hay un problema activo o pasado, utilizando medidores de humedad e imágenes térmicas. Es mucho más barato saberlo antes de comprar.